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逆市机会:塑窗重返一线城市

2015/2/9 12:37:35
文章来源:网络

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  2014年楼市交易低迷,以品质闻名的杭州住宅,“降配”悄然成为不少开发商在逆市中的一种选择,在门窗材料上用起了塑料窗(以下简称“塑窗”)。但这在中国建筑金属结构协会塑料门窗委员会主任闫雷光看来,并非行业价值的回归。

  “从建筑节能标准不断提高的趋势来看,塑窗还是有很好的发展前景。”闫雷光告诉中国房地产报记者,塑窗在建筑保温上有明显的性价比。

  并非价值回归

  早在2006、2007年,塑窗就已基本退出杭州市场,商品房项目一般用铝合金窗,个别高端别墅项目选用铝木复合窗。当地业内人士分析,还在使用塑窗的是楼盘档次较低或是出于控制成本的需要。一般情况下,采用同等的塑窗,在材料花费上,相比铝合金窗可以节省一半。

  中国建筑金属结构协会塑料门窗委员会提供的资料显示,塑窗在全国门窗市场占有率达到40%以上。闫雷光说:“长江以北用塑窗的比例比长江以南的比例要大,江南地区对建筑保温的要求不是很高。长江以北,尤其是东北、华北,西北地区的塑窗使用率70%以上,哈尔滨的使用率可能在90%以上。”在隔音、保温等方面,塑窗占据绝对优势,在相同价位的情况下,塑料门窗的配置、性能、功能等综合性能都能达到最佳。

  但是,国产塑窗普遍存在偷工减料严重、不易持久保持等问题,加之环保性能较差,被认为是中低档产品。此外,塑窗在采光性、耐腐蚀性、水密性等方面弱于铝合金窗,抗风压性能亦不显优势。

  开发商出于控制成本改用塑窗,闫雷光认为并不是好现象,尽管有些企业会沾沾自喜,“但不是很好的回归,只是觉得便宜”。

  行业形象待重塑

  “在欧美,从没有人说用塑窗就把生活档次给降低了。”闫雷光说,“是塑窗行业自己做糟的。”上世纪90年代,全球性能源危机爆发,节约能源得到高度重视,塑窗因其特有的保温性能被政府大力推广,塑窗应用进入快速发展阶段。受此影响,1999年铝合金门窗的产量仅是1995年的一半。

  但塑窗在后续发展中过分强调适应市场消费能力、降低造价,出现掺假、造假,加之设计和生产技术不成熟、经验不足,在工程中出现了一些问题,这些不良影响导致后期推广应用十分困难。

  在北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清记忆中,2000年左右,塑窗在北京楼盘的市场占有率很高,但此后,“开裂、变形等品质问题使保温隔热的性能优势在残酷的市场竞争中丧失了,人们开始产生一种不认同感”。

  马俊清说,塑窗在欧美发达国家的市场占有率是最高的。中国房地产报记者从中国建筑金属结构协会塑料门窗委员会获得的2013年国外对门窗传热系数要求及塑窗的市场占有率显示:德国为1.0W/(㎡·K),塑料门窗占65%;法国为1.6W/(㎡·K),塑料门窗占56%;英国为1.4W/(㎡·K),塑料门窗占60%;俄罗斯为1.4~1.8W/(㎡·K),塑料门窗占70%;韩国为1.0~1.4W/(㎡·K),塑料门窗占62%;美国塑料门窗占64%。

  闫雷光解释,门窗技术门槛低,有投资能力的都敢去生产塑窗,市场已经远远供大于求,有的企业为了在市场夺得一定份额,价格降到一定程度,弄虚作假就出现了。

  逆袭断桥铝窗?

  但近一两年,各地逐渐升级建筑节能的要求,国内开发商的态度亦出现变化。“2013年有这样一种趋势,市场应用从断桥铝窗回到塑窗,塑窗的各项性能达到建筑节能的要求。大的房地产商也开始用塑窗了,包括万达、万科、沿海、泛海。”一家铝合金窗企业人士介绍。

  “上海有个住宅工程,要求门窗的传热系数k值小于2.0W/(㎡·K),一家在华独资的塑窗企业,样窗大概每平方米700元,上海几家铝合金窗竞标报价每平方米1300元左右。这样就选择了塑窗。”闫雷光说,随着建筑节能标准的不断提高,两者的价格差、性价比越大。中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会主任黄圻亦认可塑窗的保温性能。“塑窗的节能效果要好,这是毫无疑问的。往后建筑节能标准再有提高,窗的保温性能相应也要提高,塑窗的优势大一些,铝窗要达到同样的节能指标,花的代价更高一点。”黄圻说。

  以北京市建筑节能75%为例,标准要求建筑外窗k值为1.5~2.0W/(㎡·K)。根据标准中窗墙比和窗朝向,大多数建筑外窗的k值应该在1.8W/(㎡·K)以下才能满足要求。塑料窗的k值做到2.0 W/(㎡·K)以下很容易,价格相比断桥铝窗要低很多。按照窗达到同一k值计算塑窗和断桥铝窗的价格时,铝合金窗的价格是塑窗价格的1.5倍,而且整窗的k值越小,两种窗的价格差会越大。

  塑窗的技术也在发展。行业已开发出在保温、隔声、水密、气密、强度方面性能更加优异的65mm、70mm、82mm、88mm、86mm系列,四腔以上结构的三密封塑料平开窗,在外观颜色、表面装饰、质感方面已有更好的装饰效果。

  “德国纽伦堡每两年举办一个世界规模的门窗展,展览面积十几万平方米。过去,铝窗、塑窗平分秋色。今年,我们也有人去参观,几乎都是塑料门窗上下游的展品,见不到铝合金门窗。”闫雷光告诉中国房地产报记者,在这个展览上,塑窗展品全部是70mm系列以上的产品。其中,以五腔或六腔三密封结构的塑料型材为主,甚至有八腔结构的窗框材料,整窗K值可达0.8W/(㎡·K)以下。

  不过,塑窗也面临着其他类型窗一样的问题:中小企业占绝大多数,门窗的设计、加工制作水平较低,产品质量不尽如人意。随着建筑节能标准的升级,塑窗能否回归一线城市,并由北向南扩展,马俊清认为最终在于行业能否坚持做好产品,“长远来看,这是有机会的”。

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